Vastgoedregisseur

Wat is een vastgoedregisseur?

Een vastgoedregisseur is de persoon die binnen een organisatie met veel vastgoed de regie voert over de hele portefeuille. Niet het dagelijkse beheer van één gebouw, maar de vraag erboven: welk vastgoed hebben we, wat hebben we nodig voor onze doelen, wat kost het, wat stoten we af en waar investeren we in. De functie komt het meest voor bij gemeenten (maatschappelijk vastgoed: scholen, sport, cultuur, welzijn, eigen huisvesting), en steeds vaker bij woningcorporaties, zorgorganisaties, onderwijsinstellingen en het Rijk.

De regisseur werkt op het snijvlak van beleid, financiën en vastgoed. Een gewone week bestaat uit het adviseren van een wethouder of bestuurder, het doorrekenen van een huisvestingsscenario met de controller, afstemming met beleidsafdelingen over wat zij nodig hebben, en sturing aan de collega's die het beheer en de projecten uitvoeren. De regisseur beslist meestal niet zelf, maar zorgt dat de organisatie goed onderbouwd kan beslissen.

Vastgoedregisseur, assetmanager, portefeuillemanager of adviseur vastgoed?

De titels lopen door elkaar en per organisatie verschilt wat ermee wordt bedoeld. Grofweg: de assetmanager stuurt op het niveau van gebouwen en complexen (exploitatie, onderhoud, rendement), de portefeuillemanager op het geheel van de portefeuille (samenstelling, investeringen, afstoten), en de vastgoedregisseur verbindt die portefeuille met het beleid en de doelen van de organisatie. De adviseur vastgoed is vaak een bredere, iets minder sturende variant van de regisseur. Bij kleinere gemeenten doet één persoon dit allemaal.

Wat verdient een vastgoedregisseur?

Het salaris hangt af van de cao en de inschaling. Indicaties op basis van de uitvragen en vacatures die wij zien:

Bedragen cao Gemeenten per 1 juli 2026, cao Woondiensten per 1 september 2026. Bij detachering in loondienst via ZET krijgt u als regisseur hetzelfde salaris als een eigen medewerker van de opdrachtgever in dezelfde schaal (de inlenersbeloning). Alle schalen en rekenvoorbeelden staan in de Salarisgids vastgoed 2026; wat een uurtarief in loondienst oplevert, ziet u in de rekentool.

Opleiding en achtergrond

De meeste vastgoedregisseurs hebben een hbo- of wo-opleiding in vastgoed en makelaardij, bouwkunde, planologie, bestuurskunde of bedrijfskunde, vaak aangevuld met een vastgoedopleiding zoals de MRE of MSRE. Belangrijker dan het diploma is de ervaring: minimaal vijf jaar in vastgoedbeheer, assetmanagement of vastgoedbeleid, en aantoonbaar gevoel voor bestuurlijke verhoudingen. Wie de financiën van vastgoed begrijpt (exploitatie, kostprijsdekkende huur, investeringsbeslissingen) en tegelijk kan schakelen met gebruikers en bestuur, past in de rol.

Loopbaan en markt

De gebruikelijke route loopt via adviseur vastgoed of assetmanager naar vastgoedregisseur, en daarna naar portefeuillemanager, teamleider of manager vastgoed. De vraag naar regisseurs groeit: gemeenten herijken hun vastgoedbeleid vanwege de verduurzamingsopgave, de kostprijsdekkende huur en krappe begrotingen, en huren daarvoor vaak tijdelijk een regisseur in als kwartiermaker. Bij gemeenten gebeurt dat steeds vaker in loondienst via een bureau in plaats van als zzp'er. Via ZET werkt u als vastgoedregisseur in loondienst of als zelfstandige, per opdracht wat past.