Werken bij een gemeente als vastgoedprofessional
Gebiedsontwikkeling, grondzaken, maatschappelijk vastgoed, verduurzaming: gemeenten hebben structureel meer werk dan mensen. Zo kom je er aan de slag als interimmer of gedetacheerde, en waar je op moet letten.
Veel werk, weinig handen
Woningbouwopgave, Omgevingswet, verduurzaming van het eigen vastgoed, grondbeleid na het Didam-arrest: de opgaven stapelen zich op, terwijl vaste vacatures maandenlang openstaan. Daarom huren gemeenten structureel ervaren vastgoedprofessionals in.
Projectleider vastgoed en huisvesting
Nieuwbouw en renovatie van scholen, sporthallen, gemeentehuizen en maatschappelijk vastgoed. Van initiatief tot oplevering, met raad en college op de achtergrond.
Planeconoom en adviseur grondzaken
Grondexploitaties, anterieure overeenkomsten, kostenverhaal, aankoop en uitgifte. Rollen waarin kennis van de Omgevingswet en het grondbeleid direct telt.
Gebiedsontwikkelaar en projectmanager
Regie op woningbouwlocaties en transformaties, samen met ontwikkelaars, corporaties en bewoners.
Vastgoedregisseur en projectmanager verduurzaming
Portefeuillesturing, verkoop en verhuur van gemeentelijk vastgoed, en de routekaart naar aardgasvrij in uitvoering brengen.
"Geen zzp" in de uitvraag: wat dat voor jou betekent
Het risico ligt bij hen
Sinds 2025 handhaaft de Belastingdienst weer op schijnzelfstandigheid, en per 2027 vervalt de zachte landing. Iemand die maandenlang in een team meedraait onder aansturing van een teamleider is voor de wet geen zelfstandige. Gemeenten sluiten zzp daarom uit voor precies de rollen die jij altijd deed.
Dezelfde opdracht, in loondienst bij ZET
Je komt bij ZET in dienst, voor de duur van de opdracht of voor langer, en werkt bij de gemeente. Salaris volgens de schaal van de cao Gemeenten, pensioen vanaf dag één, doorbetaling bij ziekte en vakantie. Past een volgende opdracht beter bij zzp, dan doe je die weer als zelfstandige via ons.
Bereken wat het oplevertVan uitvraag tot eerste werkdag
Inschrijven
Vertel wat je kunt, waar je wilt werken en hoeveel uur. Dezelfde of de volgende werkdag bellen we je.
De uitvraag
Wij volgen dagelijks de uitvragen van gemeenten. Past er een, dan krijg je de rol, de schaal en wat de gemeente echt zoekt, voordat je ja zegt.
Voorstel en gesprek
Wij stellen je voor met een eerlijke toelichting. De gemeente nodigt je uit; wij bereiden je voor op wat zij vragen.
Start
Contract, VOG en inlenersbeloning geregeld. Tijdens de opdracht houd je één vast aanspreekpunt bij ZET.
Wat een gemeente wil lezen
Gemeenten selecteren op papier, vaak met een puntentelling. Een cv dat daarop is ingericht wint het van een mooier cv dat dat niet is.
Resultaten per opgave
Niet 'verantwoordelijk voor projecten', maar: welk project, welk budget, wat is er opgeleverd. Gemeenten tellen aantoonbare ervaring per thema.
Politiek-bestuurlijke sensitiviteit
Noem concreet hoe je met raad, college en bewoners hebt gewerkt. Dit staat in bijna elke uitvraag als eis.
Actuele kennis
Omgevingswet, Didam, grondbeleid, aanbesteden, verduurzaming: benoem wat je er in de praktijk mee deed.
Beschikbaarheid en VOG
Wanneer je kunt starten, hoeveel uur, en dat je VOG geregeld is. Snelheid telt mee in de beoordeling.
Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en de regio
Wij werken voor gemeenten in de hele Randstad en daarbuiten. De stad bepaalt het accent van de opgave, de rollen zijn overal dezelfde.
Rotterdam en regio Rijnmond
Grote woningbouwopgave, stadsvernieuwing op Zuid, transformatie van havengebieden en verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed. Veel vraag naar projectleiders, planeconomen en gebiedsontwikkelaars.
Den Haag en Haaglanden
Binnenstedelijke verdichting rond het Central Innovation District en de Binckhorst, maatschappelijk vastgoed en onderwijshuisvesting. Vraag naar vastgoedregisseurs en projectmanagers huisvesting.
Utrecht en de regio
Merwedekanaalzone en andere verdichtingslocaties, grondzaken en kostenverhaal onder de Omgevingswet, verduurzaming. Vraag naar adviseurs grondzaken en planeconomen.
Amsterdam en de metropoolregio
Grootschalige gebiedsontwikkeling, erfpacht en grondbeleid, maatschappelijk vastgoed in de groeiende stad. Vraag naar gebiedsontwikkelaars, projectmanagers en assetmanagers.
Als eerste horen van gemeente-uitvragen
Laat weten welke rollen, regio en uren bij je passen. Verschijnt er een uitvraag die past, dan bellen we je dezelfde dag.
- Je hoort van uitvragen op de dag dat ze verschijnen
- Eerlijk advies: zzp waar het kan, loondienst waar het moet
- Eén vast aanspreekpunt, van voorstel tot einde opdracht
Gratis whitepaper: zzp of loondienst?
Wat loondienst via detachering betekent voor je inkomen, pensioen en vrijheid, wat je inlevert en voor wie welke route past.
Vragen over werken bij een gemeente
Kan ik als zzp'er nog bij een gemeente werken?
Soms. Voor een afgebakende expertopdracht met een eigen eindproduct, zoals een grondexploitatie of een adviestraject, is zzp-inzet nog te onderbouwen. Voor rollen waarin je in een team meedraait, vragen de meeste gemeenten inmiddels loondienst. Wij zeggen per uitvraag eerlijk wat kan.
Wat verdien ik in loondienst op een gemeente-opdracht?
Je salaris volgt de inlenersbeloning: de functieschaal van de cao Gemeenten die bij de rol hoort, aangevuld met jouw ervaring. Voor de rollen die wij invullen is dat meestal schaal 10 tot 13. De rekentool geeft een eerste indicatie op basis van je tarief.
Werk ik dan voor ZET of voor de gemeente?
Allebei. Bij detachering ben je in dienst bij ZET en werk je bij de gemeente, in hun team en onder hun aansturing. Als zzp'er sluit je een overeenkomst met ZET en voer je de opdracht uit bij de gemeente. In beide gevallen houd je één vast aanspreekpunt bij ons.
Moet ik een VOG hebben?
Bijna altijd. Gemeenten vragen een Verklaring Omtrent het Gedrag vóór de start. Vraag hem aan zodra een voorstel serieus wordt; dat scheelt twee weken.
Hoe snel kan ik starten?
Gemeenten werken met vaste uitvraagprocedures. Van uitvraag tot start duurt het meestal drie tot zes weken: reactietermijn, gesprek, VOG en contract. Sta je bij ons ingeschreven, dan hoor je van een uitvraag op de dag dat hij verschijnt.
Hoe lang duren opdrachten bij gemeenten?
Meestal een half jaar tot een jaar, vaak met een optie tot verlenging. In loondienst bij ZET kun je zo'n opdracht gewoon verlengen zonder discussie over schijnzelfstandigheid; als zzp'er is dat bij ingebed werk steeds vaker een probleem.
Liever eerst bellen?
Bel of app Mees op 06‑17499285. We vertellen je eerlijk welke gemeente-opdrachten er spelen en wat bij jou past.
Neem contact op